Công bố Pháp lý

CÔNG BỐ THÔNG TIN VỀ BẤT ĐỘNG SẢN
DỰ ÁN KHU CHỢ VÀ DÂN CƯ DÂN
THỊ TRẤN HIỆP PHƯỚC, HUYỆN NHƠN TRẠCH, TỈNH ĐỒNG NAI

Cập nhật thông quy định tại Nghị định số 96/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng 7 năm 2024 quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản.

1. Thông tin doanh nghiệp của Chủ đầu tư:

CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN DÂN XUÂN

Mã số doanh nghiệp: 0304200152 do Phòng Đăng ký kinh doanh – Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hồ Chí Minh cấp lần đầu ngày 21/12/2005, đăng ký thay đổi lần thứ 26 ngày 03/10/2024.
Trụ sở: Tầng 15, Tháp B, Khu thương mại dịch vụ kết hợp nhà ở cao tầng tại Lô Đất 1-13 thuộc Khu chức năng số 1 – Số 15 đường Trần Bạch Đằng, Khu Phố 3, Phường Thủ Thiêm, Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam.
Số điện thoại liên lạc: 028 6252 9999
Tên người đại diện theo pháp luật: Liew Bing Fooi, Hộ chiếu nước ngoài số A58032091, ngày cấp 18/01/2023, nơi cấp Putrajaya Malaysia

2. Thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh:

2.1 Loại bất động sản đưa vào kinh doanh: Nhà liên kế

2.2 Vị trí bất động sản: Thị trấn Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai.

2.3 Thông tin về quy hoạch có liên quan đến bất động sản:
– Quyết định số 5925/QĐ.CT.UBND ngày 09/6/2006 của UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500
– Quyết định số 1452/QĐ-UBND ngày 17/5/2016 của UBND tỉnh Đồng Nai duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500
– Quyết định số 1259/QĐ-UBND ngày 28/3/2025 của UBND huyện Nhơn Trạch duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500

2.4 Quy mô của bất động sản:
– Diện tích đất nhà liên kế: Khoảng 23.603,8 m²;
– Số căn nhà: 245 căn;
– Tổng diện tích xây dựng: Khoảng 16.705,9 m²;
– Tổng diện tích sàn xây dựng: Khoảng 48.839.4 m²;
– Tầng cao xây dựng: 03 tầng.
– Mật độ xây dựng: Khoảng 70,78%;
– Hệ số sử dụng đất: Khoảng 2,07 lần.|

Bảng thông số kỹ thuật các mẫu nhà: Phụ lục đính kèm của Thông báo Khởi công Xây dựng công trình số: GLHCMC-DX/PCMD/1.01/TLT/TBKC-NOLK/2024/105 ngày 17/12/2024 của Công ty Cổ phần Bất động sản Dân Xuân.

2.5 Đặc điểm, tính chất, công năng sử dụng, chất lượng của bất động sản; thông tin về từng loại mục đích sử dụng và phần diện tích sử dụng chung đối với bất động sản là tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng, nhà chung cư
a) Đặc điểm, tính chất: Bất động sản hình thành trong tương lai
b) Công năng sử dụng: Công năng sử dụng của nhà là dùng để ở kết hợp thương mại.
c) Chất lượng của bất động sản: Phù hợp quy định pháp luật và các hồ sơ pháp lý được phê duyệt. Nhà được bảo hành 24 tháng kể từ khi hoàn thành việc xây dựng và nghiệm thu đưa vào sử dụng.
d) Thông tin về từng loại mục đích sử dụng và phần diện tích sử dung chung đối với bất động sản là tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng, nhà chung cư: Không.

2.6 Thực trạng các công trình hạ tầng, dịch vụ liên quan đến bất động sản: Đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án.

2.7 Hồ sơ, giấy tờ về quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất và giấy tờ có liên quan đến việc đầu tư xây dựng bất động sản; hợp đồng bảo lãnh, văn bản cho phép bán, cho thuê mua của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với việc bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
a) Hồ sơ, giấy tờ quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất và giấy tờ có liên quan đến việc đầu tư xây dựng bất động sản:

STT	Thông tin	Nội dung văn bản
A	Giấy tờ về quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất
	Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất	– Quyết định số 3758/QĐ-UBND ngày 15/11/2013 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc giao đất và cho chuyển mục đích sử dụng đất để xây dựng chợ và khu dân cư theo quy hoạch tại xã Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch; – Quyết định số 2604/QĐ-UBND ngày 16/8/2016 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất tại Điều 1 Quyết định số 3758/QĐ-UBND ngày 15/11/2013 của UBND tỉnh Đồng Nai.
B	Giấy tờ có liên quan đến việc đầu tư xây dựng bất động sản
1	Giấy tờ liên quan quy hoạch 1/500 của Dự án	– Quyết định số 5925/QĐ.CT.UBND ngày 09/6/2006 của UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 – Quyết định số 1452/QĐ-UBND ngày 17/5/2016 của UBND tỉnh Đồng Nai duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 – Quyết định số 1259/QĐ-UBND ngày 28/3/2025 của UBND huyện Nhơn Trạch duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500
2	Chủ trương đầu tư	– Giấy chứng nhận đầu tư số 47121000277 ngày 15/9/2010 – Quyết định số 2321/QĐ-UBND ngày 28/9/2023 của UBND tỉnh Đồng Nai quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư
3	Giấy phép xây dựng	Văn bản số 318/HĐXD-QLDA ngày 04 tháng 10 năm 2024 của Cục Quản lý Hoạt động Xây dựng Thông báo kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng công trình Nhà liên kế (lô phó A-M) của dự án Khu chợ và dân cư Dân Xuân tại thị trấn Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh đồng Nai. Thông báo Khởi công Xây dựng công trình số: GLHCMC-DX/PCMD/1.01/TLT/TBKC-NOLK/2024/105 ngày 17/12/2024 của Công ty Cổ phần Bất động sản Dân Xuân. (Công trình được miễn Giấy phép xây dựng theo khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 quy định về trường hợp được miễn giấy phép xây dựng: “Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt”).

b) Hợp đồng bảo lãnh:
Thỏa thuận về việc cấp bảo lãnh bán nhà ở hình thành trong tương lai giữa Ngân hàng TNHH Một thành viên PUBLIC BANK Việt Nam và Công ty Cổ phần Bất động sản Dân Xuân: số HCM/000092/25 ngày 03/06/2025.

Cam kết về việc phát hành bảo lãnh bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với dự án Khu chợ và khu dân cư Dân Xuân tại xã Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai của Ngân hàng TNHH Một thành viên PUBLIC BANK Việt Nam: số 270/2025/CRD-HCM/GIAPHU ngày 05/06/2025.

2.8 Các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (nếu có):
Không hạn chế đặc biệt, quyền sở hữu và sử dụng bất động sản phù hợp theo quy định của pháp luật và thỏa thuận tại Hợp đồng mua bán.

2.9 Giá bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản:
Giá bán phụ thuộc vào đơn giá và diện tích sử dụng của từng bất động sản.
Được tư vấn trực tiếp tại Nhà mẫu dự án Khu chợ và dân cư Dân xuân thuộc Công ty Cổ phần Bất động sản Dân Xuân – Thị trấn Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai, Việt Nam.

3. Thông tin về việc thế chấp nhà, công trình xây dựng, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh (nếu có):
Vào thời điểm mở bán, bất động sản không trong tình trạng thế chấp hay tranh chấp với bất cứ bên nào.

4. Thông tin về số lượng, loại sản phẩm bất động sản được kinh doanh, số lượng, loại sản phẩm bất động sản đã bán, chuyển nhượng, cho thuê mua và số lượng, loại sản phẩm còn lại đang tiếp tục kinh doanh

Loại bất động sản	Nhà phố thương mại 3 tầng
Số lượng đưa vào kinh doanh	245
Số lượng đã bán, đã chuyển nhượng	0
Số lượng đã cho thuê mua	0
Số lượng đang tiếp tục kinh doanh	245
Ghi chú: Thông số tính đến ngày cập nhật bán công khai thông tin bất động sản này